Lägenheter
Den verkliga kostnaden för att köpa nyproduktion i Spanien (2026)
Publicerad 5 november 2026 · 6 min läsning
Priset på byggherrens lista är aldrig hela kostnaden. Vid nyproduktion i Spanien gäller andra skatter än vid andrahandsköp, och de skiljer sig mellan Costa Blanca och Costa del Sol. Så gör du en realistisk budget.
1. Moms (IVA): 10 %
Första överlåtelsen av en nybyggd bostad beläggs med moms, inte överlåtelseskatt. Satsen är 10 %, och garageplats och förråd som säljs i samma köpebrev beskattas normalt likadant. Momsen betalas till byggherren i takt med varje betalning.
2. Stämpelskatt (AJD): 1,2 % eller 1,4 %
Köpebrevet beläggs även med den regionala skatten AJD. I Andalusien (Costa del Sol) är den allmänna satsen 1,2 %, i Valenciaregionen (Costa Blanca) 1,4 % för köpebrev från den 1 juni 2026 (tidigare 1,5 %). Reducerade satser finns i vissa fall — fråga din advokat.
3. Notarie och fastighetsregister
Båda följer officiella taxor. Räkna med cirka 0,5–1 % av priset tillsammans.
4. Oberoende advokat
Vi rekommenderar alltid en. Vanligt är runt 1 % av priset plus moms. Advokaten granskar bygglov, bankgaranti och avtal innan du skriver på.
5. Med bolån
Lägg till värdering, eventuella avgifter och försäkringar. Icke-residenter erbjuds oftast en lägre belåningsgrad.
Tumregel
För en bostad på 400 000 € bör du budgetera cirka 12–13 % extra för moms, AJD, notarie, register och advokat, exklusive bolånekostnader. Din rådgivare tar gärna fram en exakt kalkyl för en specifik bostad.
Allmän information, inte skatte- eller juridisk rådgivning. Satser vid publiceringsdatum.