Wohnungen
Kaufnebenkosten beim Neubau in Spanien (2026)
Veröffentlicht 5. November 2026 · 6 Min. Lesezeit
Der Preis auf der Liste des Bauträgers ist nie der Endpreis. Beim Neubau in Spanien fallen andere Steuern an als beim Wiederverkauf – und sie unterscheiden sich zwischen Costa Blanca und Costa del Sol. So planen Sie realistisch.
1. Mehrwertsteuer (IVA): 10 %
Der Erstverkauf einer neuen Wohnung unterliegt der Mehrwertsteuer, nicht der Grunderwerbsteuer. Der Satz beträgt 10 %; Stellplatz und Abstellraum, die in derselben Urkunde mitverkauft werden, werden in der Regel genauso besteuert. Die MwSt. zahlen Sie mit jeder Rate an den Bauträger.
2. Stempelsteuer (AJD): 1,2 % oder 1,4 %
Auf die Kaufurkunde fällt zusätzlich die regionale Steuer AJD an. In Andalusien (Costa del Sol) beträgt der allgemeine Satz 1,2 %, in der Region Valencia (Costa Blanca) 1,4 % für Urkunden ab dem 1. Juni 2026 (zuvor 1,5 %). Für bestimmte Fälle gibt es ermäßigte Sätze – fragen Sie Ihren Anwalt.
3. Notar und Grundbuch
Beide richten sich nach amtlichen Gebührenordnungen. Rechnen Sie zusammen mit etwa 0,5–1 % des Kaufpreises.
4. Unabhängiger Anwalt
Wir empfehlen immer einen. Üblich sind rund 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Er prüft Baugenehmigung, Bankbürgschaft und Vertrag vor der Unterschrift.
5. Mit Finanzierung
Hinzu kommen Bewertung, eventuelle Gebühren und Versicherungen. Nichtresidenten erhalten meist eine niedrigere Beleihungsquote.
Faustregel
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sollten Sie etwa 12–13 % zusätzlich für MwSt., AJD, Notar, Grundbuch und Anwalt einplanen – ohne Finanzierungskosten. Ihr Berater erstellt gern eine genaue Aufstellung für eine konkrete Einheit.
Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sätze zum Zeitpunkt der Veröffentlichung.