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Los gastos reales de comprar obra nueva en España (2026)
Publicado 5 de noviembre de 2026 · 6 min de lectura
El precio de la lista de la promotora nunca es el coste total. En obra nueva los impuestos son distintos a los de la segunda mano, y además cambian entre la Costa Blanca y la Costa del Sol. Así se prepara un presupuesto realista.
1. IVA: 10%
La primera transmisión de una vivienda nueva tributa por IVA, no por ITP. El tipo para viviendas es del 10%, y la plaza de garaje y el trastero vendidos con la vivienda en la misma escritura suelen tributar al mismo tipo. El IVA se paga a la promotora con cada pago.
2. AJD: 1,2% o 1,4%
La escritura tributa además por Actos Jurídicos Documentados, un impuesto autonómico. En Andalucía (Costa del Sol) el tipo general es del 1,2%. En la Comunitat Valenciana (Costa Blanca) es del 1,4% para escrituras desde el 1 de junio de 2026 (antes, 1,5%). Hay tipos reducidos para ciertos supuestos de vivienda habitual: pregunta a tu abogado.
3. Notaría y Registro
Se rigen por aranceles oficiales. Como cifra de trabajo, calcula entre un 0,5% y un 1% del precio para ambos.
4. Abogado independiente
Lo recomendamos siempre. Los honorarios suelen rondar el 1% más IVA. Revisa la licencia, el aval de tus pagos y el contrato antes de firmar.
5. Si necesitas hipoteca
Suma tasación, posibles comisiones y seguros vinculados. A los no residentes se les suele financiar un porcentaje menor.
Regla práctica
Para una vivienda de 400.000 €, presupuesta aproximadamente un 12–13% adicional entre IVA, AJD, notaría, registro y abogado, sin contar la hipoteca. Tu asesor puede preparar el desglose exacto de una vivienda concreta.
Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Tipos vigentes a la fecha de publicación.