Appartementen
De werkelijke kosten van een nieuwbouwwoning kopen in Spanje (2026)
Gepubliceerd 5 november 2026 · 6 min lezen
De prijs op de lijst van de ontwikkelaar is nooit het hele verhaal. Bij nieuwbouw in Spanje gelden andere belastingen dan bij bestaande bouw, en ze verschillen tussen de Costa Blanca en de Costa del Sol. Zo maakt u een realistische begroting.
1. Btw (IVA): 10%
De eerste levering van een nieuwe woning valt onder de btw, niet onder overdrachtsbelasting. Het tarief is 10%; een parkeerplaats en berging in dezelfde akte vallen doorgaans onder hetzelfde tarief. U betaalt de btw aan de ontwikkelaar bij elke betaling.
2. Zegelrecht (AJD): 1,2% of 1,4%
Op de akte komt daarnaast het regionale AJD. In Andalusië (Costa del Sol) is het algemene tarief 1,2%, in de regio Valencia (Costa Blanca) 1,4% voor akten vanaf 1 juni 2026 (daarvoor 1,5%). Voor sommige situaties gelden verlaagde tarieven — vraag het uw advocaat.
3. Notaris en kadaster
Beide volgen officiële tarieven. Reken samen op ongeveer 0,5–1% van de prijs.
4. Onafhankelijke advocaat
Dat raden we altijd aan. Gebruikelijk is circa 1% van de prijs plus btw. Hij controleert vergunning, bankgarantie en contract vóór ondertekening.
5. Met hypotheek
Tel taxatie, eventuele kosten en verzekeringen erbij op. Niet-ingezetenen krijgen meestal een lagere financieringsgraad.
Vuistregel
Voor een woning van € 400.000 begroot u ongeveer 12–13% extra voor btw, AJD, notaris, kadaster en advocaat, zonder hypotheekkosten. Uw adviseur maakt graag een exacte berekening voor een specifieke woning.
Algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven op de publicatiedatum.