Appartementen
Kopen op plan in Spanje: betalingen, bankgaranties en garanties
Gepubliceerd 22 oktober 2026 · 5 min lezen
Kopen vóór oplevering betekent meestal meer keuze en vaak een betere prijs, maar ook dat u een deel betaalt voordat de woning bestaat. Het loont om te weten hoe dat geld beschermd is.
Hoe betalingen meestal verlopen
Elke ontwikkelaar heeft een eigen schema; gangbaar is een reserveringsaanbetaling, enkele weken later een privé-koopcontract met een grotere betaling (vaak 20–30% inclusief reservering, soms in termijnen tijdens de bouw) en het restant bij de notaris bij oplevering. Over elke betaling komt btw.
De bankgarantie
De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars om aanbetalingen vóór oplevering te garanderen via een bankgarantie of verzekering en ze op een speciale rekening te storten. Wordt het project niet afgerond of komt de bewoningsvergunning niet op tijd, dan heeft u recht op terugbetaling. Laat uw advocaat vóór ondertekening het individuele garantiecertificaat voor uw betalingen ontvangen.
Garanties na oplevering
- 1 jaar — afwerkingsgebreken.
- 3 jaar — gebreken aan installaties en bewoonbaarheid.
- 10 jaar — constructieve gebreken, gedekt door een verplichte verzekering.
Onze checklist vóór reservering
- Bouwvergunning verleend of realistische datum
- Opgeleverde projecten van de ontwikkelaar die u kunt bezoeken
- Garantietekst gecontroleerd door uw advocaat
- Technische omschrijving, plattegronden en betaalschema bij het contract
- Opleverdatum en boeteclausules op papier
Algemene informatie; uw advocaat beoordeelt het specifieke contract.