Apartamentos
Comprar sobre plano: pagos, avales bancarios y garantías
Publicado 22 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
Comprar antes de que el edificio esté terminado suele permitir elegir mejor la vivienda y, a menudo, un mejor precio. También implica pagar parte antes de que la casa exista, así que conviene entender cómo se protege ese dinero.
Cómo se escalonan los pagos
Cada promotora tiene su plan, pero lo habitual es una señal de reserva, un contrato privado unas semanas después con un pago mayor (a menudo el 20–30% del precio incluida la reserva, a veces en plazos durante la obra) y el resto en la notaría a la entrega. Cada pago lleva su IVA.
El aval de tus cantidades
La ley obliga a la promotora que cobra cantidades a cuenta a garantizarlas mediante aval bancario o seguro y a ingresarlas en una cuenta especial. Si la obra no se termina o no se obtiene la licencia de primera ocupación en plazo, tienes derecho a recuperar lo pagado. Antes de firmar, tu abogado debe recibir el certificado individual del aval de tus pagos.
Garantías tras la entrega
- 1 año: defectos de acabado.
- 3 años: defectos en instalaciones y elementos de habitabilidad.
- 10 años: daños estructurales en cimentación, vigas, forjados y muros de carga, con seguro decenal obligatorio.
Nuestra lista antes de reservar
- Licencia de obra concedida o fecha realista
- Promociones terminadas de la promotora que puedas visitar
- Texto del aval revisado por tu abogado
- Memoria de calidades, planos y forma de pago anexos al contrato
- Fecha de entrega y penalizaciones por escrito
Información general; tu abogado confirmará cada contrato concreto.