Wohnungen
Kauf vom Plan in Spanien: Zahlungen, Bankbürgschaften und Gewährleistung
Veröffentlicht 22. Oktober 2026 · 5 Min. Lesezeit
Wer vor Fertigstellung kauft, hat meist die bessere Auswahl und oft einen besseren Preis – zahlt aber einen Teil, bevor die Wohnung existiert. Darum lohnt es sich zu wissen, wie dieses Geld geschützt ist.
Übliche Zahlungsstaffel
Jeder Bauträger hat seinen eigenen Plan, verbreitet ist: Reservierungsanzahlung, einige Wochen später ein privater Kaufvertrag mit einer größeren Zahlung (oft 20–30 % inkl. Reservierung, teils in Raten während der Bauzeit) und der Rest beim Notar bei Übergabe. Auf jede Zahlung kommt die MwSt.
Die Bankbürgschaft
Das spanische Recht verpflichtet Bauträger, Anzahlungen vor Fertigstellung durch Bankbürgschaft oder Versicherung abzusichern und auf ein Sonderkonto einzuzahlen. Wird nicht fertiggestellt oder die Bezugsgenehmigung nicht rechtzeitig erteilt, haben Sie Anspruch auf Rückzahlung. Vor der Unterschrift sollte Ihr Anwalt die individuelle Bürgschaftsurkunde für Ihre Zahlungen erhalten.
Gewährleistung nach Übergabe
- 1 Jahr – Ausführungsmängel.
- 3 Jahre – Mängel an Installationen und Bewohnbarkeit.
- 10 Jahre – Tragwerksmängel, abgesichert durch eine Pflichtversicherung.
Unsere Checkliste vor der Reservierung
- Baugenehmigung erteilt oder realistischer Termin
- Fertige Projekte des Bauträgers zur Besichtigung
- Bürgschaftstext vom Anwalt geprüft
- Baubeschreibung, Pläne und Zahlungsplan im Vertrag
- Fertigstellungstermin und Vertragsstrafen schriftlich
Allgemeine Information; Ihr Anwalt prüft den konkreten Vertrag.